疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考 ”
疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验，陷入舆论风波 ，其“小聪明 ”行为源于现金流压力 ，行业虽有问题但不宜妖魔化。具体内容如下：疫情引发的“罗生门”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策，武汉地区无法返程租客返还一个月租金 ，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还 。
长租公寓在经历行业危机后 ，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围，未来仍具发展潜力但需解决核心问题 。
长租公寓“蛋壳 ”暴雷的核心原因在于其利用租金贷模式进行高风险融资扩张 ，最终因资金链断裂导致系统性崩盘。 以下是具体分析：租金贷模式本质：以租客信用为抵押的“债权转让 ”操作流程：蛋壳公寓与租客签订长期（如一年）租房合同 ，同时诱导租客与第三方贷款公司签订借贷协议 。
疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价 、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等 ，这些行为引发了广泛关注和质疑 。
蛋壳公寓的危机现状蛋壳作为头部长租公寓运营商 ，近期陷入严重资金链危机。北京总部出现百人维权，深圳分公司被客户上门追款 ，公司负责人公开承认资金紧张、难以集中兑付 。这一局面标志着长租公寓行业野蛮生长阶段的终结 ，也暴露出资本驱动模式下积累的深层矛盾 。
疫情期间房租到期了怎么办?
疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定 ，请求减免部分租金。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件 。
在房屋租赁合同到期前 ，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家 ，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。
疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东 ，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费 。
法律分析：隔离期间房租到期可协商减免租金或解约 。
到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的 ，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务 、承担违约责任 ，无法协商的 ，搜集证据去法院起诉维权。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施 ，在法律上可构成不可抗力或情势变更 。
租赁期满租客赖着不走怎么办？从法律角度来讲 ，你可以起诉要求对方搬离 。在《租赁合同》期限届满后，你可以口头要求对方搬离 ，如果对方赖着不走 ，你再发个书面的搬离通知，保留证据。然后，你就可以向人民法院起诉租客 ，要求租客办理搬离房屋 。
共盼春来疫走丨友邻集公寓安心入住,安全复工
友邻集公寓在疫情期间推出灵活续租免租政策 ，提供安全、安心的租住环境，且不存在租金涨价、强制续租等情况 。具体如下：安全租住环境：提供一室一卫整租户型 ，为租客打造独立的居住空间 ，有效减少人员接触，降低感染风险 ，给予租客最安全的租住环境。
友邻集公寓通过独立空间 、无接触服务 、高频消毒等措施 ，最大限度降低交叉感染风险，为租客提供安全舒适的居住环境 。
“成年人的安全感 ，都是钱给的 ”这一观点 ，反映了金钱在成年人生活中提供经济保障和应对不确定性的重要作用 。具体分析如下：生活充满不确定性：生活从来都是充满不确定性的，突如其来的疾病、意外 、失业 ，都可能把我们稳定的生活搞砸。
